Artikel wikiHow ini akan mengajarkan kepada Anda cara menghitung pengeluaran terkait hipotek seperti bunga, pembayaran bulanan, dan total jumlah pinjaman menggunakan spreadsheet Microsoft Excel. Setelah Anda selesai melakukannya, Anda juga dapat membuat jadwal pembayaran yang menggunakan data Anda untuk menghasilkan rencana pembayaran bulanan guna memastikan Anda melunasi hipotek Anda tepat waktu.
Langkah
Metode 1 dari 2: Membuat Kalkulator Hipotek
Langkah 1. Buka Microsoft Excel
Jika Anda tidak menginstal Excel di komputer, Anda dapat menggunakan ekstensi Excel online Outlook sebagai gantinya. Anda mungkin perlu membuat akun Outlook terlebih dahulu.
Langkah 2. Pilih Buku Kerja Kosong
Ini akan membuka spreadsheet Excel baru.
Langkah 3. Buat kolom "Kategori" Anda
Ini akan masuk ke kolom "A". Untuk melakukannya, Anda harus terlebih dahulu mengklik dan menarik pembatas antara kolom "A" dan "B" ke kanan setidaknya tiga spasi agar Anda tidak kehabisan ruang menulis. Anda akan membutuhkan total delapan sel untuk kategori berikut:
- Jumlah Pinjaman $
- Suku bunga tahunan
- Pinjaman Jiwa (dalam tahun)
- Jumlah Pembayaran per Tahun
- Jumlah Pembayaran
- Pembayaran per Periode
- Jumlah Pembayaran
- Biaya bunga
Langkah 4. Masukkan nilai Anda
Ini akan masuk ke kolom "B" Anda, langsung di sebelah kanan kolom "Kategori". Anda harus memasukkan nilai yang sesuai untuk hipotek Anda.
- Milikmu Jumlah pinjaman nilai adalah jumlah total yang Anda berutang.
- Milikmu Suku bunga tahunan nilai adalah persentase bunga yang timbul setiap tahun.
- Milikmu Pinjaman Kehidupan nilai adalah jumlah waktu yang Anda miliki dalam beberapa tahun untuk melunasi pinjaman.
- Milikmu Jumlah Pembayaran per Tahun nilai adalah berapa kali Anda melakukan pembayaran dalam satu tahun.
- Milikmu Jumlah Pembayaran nilai adalah nilai Life Loan dikalikan dengan nilai Payments Per Year.
- Milikmu Pembayaran per Periode nilai adalah jumlah yang Anda bayarkan per pembayaran.
- Milikmu Jumlah Pembayaran nilai mencakup total biaya pinjaman.
- Milikmu Biaya bunga nilai menentukan total biaya bunga selama nilai Life Loan.
Langkah 5. Cari tahu jumlah total pembayaran
Karena ini adalah nilai Life Loan Anda dikalikan dengan nilai Payments Per Year Anda, Anda tidak memerlukan rumus untuk menghitung nilai ini.
Misalnya, jika Anda melakukan pembayaran sebulan untuk pinjaman seumur hidup 30 tahun, Anda akan mengetikkan "360" di sini
Langkah 6. Hitung pembayaran bulanan
Untuk mengetahui berapa banyak Anda harus membayar hipotek setiap bulan, gunakan rumus berikut: "= -PMT(Suku Bunga/Pembayaran per Tahun, Jumlah Pembayaran, Jumlah Pinjaman, 0)".
- Untuk screenshot yang disediakan, rumusnya adalah "-PMT(B6/B8, B9, B5, 0)". Jika nilai Anda sedikit berbeda, masukkan dengan nomor sel yang sesuai.
- Alasan Anda dapat membubuhkan tanda minus di depan PMT adalah karena PMT mengembalikan jumlah yang akan dipotong dari jumlah yang terutang.
Langkah 7. Hitung total biaya pinjaman
Untuk melakukannya, cukup kalikan nilai "pembayaran per periode" Anda dengan nilai "jumlah total pembayaran".
Misalnya, jika Anda melakukan pembayaran 360 sebesar $600,00, total biaya pinjaman Anda akan menjadi $216.000
Langkah 8. Hitung total biaya bunga
Yang perlu Anda lakukan di sini adalah mengurangi jumlah pinjaman awal Anda dari total biaya pinjaman Anda yang Anda hitung di atas. Setelah Anda selesai melakukannya, kalkulator hipotek Anda selesai.
Metode 2 dari 2: Membuat Jadwal Pembayaran (Amortisasi)
Langkah 1. Buat template Jadwal Pembayaran Anda di sebelah kanan template Kalkulator Hipotek Anda
Karena Jadwal Pembayaran menggunakan Kalkulator Hipotek untuk memberikan evaluasi yang akurat tentang berapa banyak Anda akan berutang/lunasi per bulan, ini harus masuk dalam dokumen yang sama. Anda memerlukan kolom terpisah untuk setiap kategori berikut:
- Tanggal - Tanggal pembayaran yang bersangkutan dilakukan.
- Pembayaran (nomor) - Nomor pembayaran dari total jumlah pembayaran Anda (mis., "1", "6", dll.).
- Pembayaran ($) - Jumlah total yang dibayarkan.
- Minat - Jumlah total yang dibayarkan yaitu bunga.
- Kepala sekolah - Jumlah total yang dibayarkan bukan bunga (mis., pembayaran pinjaman).
- Pembayaran Ekstra - Jumlah dolar dari setiap pembayaran ekstra yang Anda lakukan.
- Pinjaman - Jumlah pinjaman Anda yang tersisa setelah pembayaran.
Langkah 2. Tambahkan jumlah pinjaman asli ke jadwal pembayaran
Ini akan masuk ke sel kosong pertama di bagian atas kolom "Pinjaman".
Langkah 3. Siapkan tiga sel pertama di kolom "Tanggal" dan "Pembayaran (Nomor)"
Di kolom tanggal, Anda akan memasukkan tanggal saat Anda mengambil pinjaman, serta dua tanggal pertama saat Anda berencana melakukan pembayaran bulanan (mis., 2/1/2005, 1/3/2005 dan 4 /1/2005). Untuk kolom Pembayaran, masukkan tiga nomor pembayaran pertama (mis., 0, 1, 2).
Langkah 4. Gunakan fungsi "Isi" untuk secara otomatis memasukkan sisa nilai Pembayaran dan Tanggal Anda
Untuk melakukannya, Anda harus melakukan langkah-langkah berikut:
- Pilih entri pertama di kolom Pembayaran (Nomor).
- Seret kursor ke bawah hingga Anda menyorot ke nomor yang berlaku untuk jumlah pembayaran yang akan Anda lakukan (misalnya, 360). Karena Anda memulai dari "0", Anda harus menyeret ke bawah ke baris "362".
- Klik Isi di sudut kanan atas halaman Excel.
- Pilih Seri.
- Pastikan "Linear" dicentang di bawah bagian "Jenis" (ketika Anda melakukan kolom Tanggal, "Tanggal" harus dicentang).
- Klik Oke.
Langkah 5. Pilih sel kosong pertama di kolom "Pembayaran ($)"
Langkah 6. Masukkan rumus Pembayaran per Periode
Rumus untuk menghitung nilai Pembayaran per Periode Anda bergantung pada informasi berikut dalam format berikut: "Pembayaran per Periode<Total Pinjaman+(Total Pinjaman*(Suku Bunga Tahunan/Jumlah Pembayaran per Tahun)), Pembayaran per Periode, Total Pinjaman+(Total Pinjaman*(Suku Bunga Tahunan/Jumlah Pembayaran per Tahun)))".
- Anda harus mengawali rumus ini dengan tag "=IF" untuk menyelesaikan perhitungan.
- Nilai "Suku Bunga Tahunan", "Jumlah Pembayaran per Tahun", dan "Pembayaran per Periode" Anda perlu ditulis seperti ini: $letter$number. Misalnya: $B$6
- Mengingat tangkapan layar di sini, rumusnya akan terlihat seperti ini: "=IF($B$10<K8+(K8*($B$6/$B$8)), $B$10, K8+(K8*($B$6/$B $8)))" (tanpa tanda kutip).
Langkah 7. Tekan Enter
Ini akan menerapkan rumus Pembayaran per Periode ke sel yang Anda pilih.
Untuk menerapkan rumus ini ke semua sel berikutnya di kolom ini, Anda harus menggunakan fitur "Isi" yang Anda gunakan sebelumnya
Langkah 8. Pilih sel kosong pertama di kolom "Minat"
Langkah 9. Masukkan rumus untuk menghitung nilai Bunga Anda
Rumus untuk menghitung nilai Bunga Anda bergantung pada informasi berikut dalam format berikut: "Total Pinjaman*Suku Bunga Tahunan/Jumlah Pembayaran per Tahun".
- Rumus ini harus diawali dengan tanda "=" agar dapat berfungsi.
- Pada tangkapan layar yang disediakan, rumusnya akan terlihat seperti ini: "=K8*$B$6/$B$8" (tanpa tanda kutip).
Langkah 10. Tekan Enter
Ini akan menerapkan rumus Minat ke sel yang Anda pilih.
Untuk menerapkan rumus ini ke semua sel berikutnya di kolom ini, Anda harus menggunakan fitur "Isi" yang Anda gunakan sebelumnya
Langkah 11. Pilih sel kosong pertama di kolom "Principal"
Langkah 12. Masukkan rumus Principal
Untuk rumus ini, yang perlu Anda lakukan hanyalah mengurangi nilai "Bunga" dari nilai "Pembayaran ($)".
Misalnya, jika sel "Bunga" Anda adalah H8 dan sel "Pembayaran ($)" Anda adalah G8, Anda akan memasukkan "= G8 - H8" tanpa tanda kutip
Langkah 13. Tekan Enter
Ini akan menerapkan rumus Utama ke sel yang Anda pilih.
Untuk menerapkan rumus ini ke semua sel berikutnya di kolom ini, Anda harus menggunakan fitur "Isi" yang Anda gunakan sebelumnya
Langkah 14. Pilih sel kosong pertama di kolom "Pinjaman"
Ini harus tepat di bawah jumlah pinjaman awal yang Anda ambil (misalnya, sel kedua di kolom ini).
Langkah 15. Masukkan rumus Pinjaman
Menghitung nilai Pinjaman memerlukan hal-hal berikut: "Pinjaman"-"Prinsip"-"Ekstra".
Untuk tangkapan layar yang disediakan, ketik "=K8-I8-J8" tanpa tanda kutip
Langkah 16. Tekan Enter
Ini akan menerapkan rumus Pinjaman ke sel yang Anda pilih.
Untuk menerapkan rumus ini ke semua sel berikutnya di kolom ini, Anda harus menggunakan fitur "Isi" yang Anda gunakan sebelumnya
Langkah 17. Gunakan fungsi Fill untuk melengkapi kolom rumus Anda
Pembayaran Anda harus sama di awal. Bunga dan jumlah pinjaman harus berkurang, sedangkan nilai pokok meningkat.
Langkah 18. Jumlahkan jadwal pembayaran
Di bagian bawah tabel, jumlahkan pembayaran, bunga, dan pokok. Referensi silang nilai-nilai ini dengan kalkulator hipotek Anda. Jika cocok, Anda telah melakukan rumus dengan benar.
- Pokok Anda harus sama persis dengan jumlah pinjaman awal.
- Pembayaran Anda harus sesuai dengan total biaya pinjaman dari kalkulator hipotek.
- Bunga Anda harus sesuai dengan biaya bunga dari kalkulator hipotek.
Contoh Kalkulator Pembayaran Hipotek
Kalkulator Pembayaran Hipotek
Tips
- Tanda "-" di depan fungsi PMT diperlukan, atau nilainya akan negatif. Juga, alasan tingkat bunga dibagi dengan jumlah pembayaran adalah karena tingkat bunga untuk tahun, bukan bulan.
- Untuk IsiOtomatis tanggal menggunakan spreadsheet Google Dogs, ketik tanggal di sel pertama dan kemudian satu bulan ke depan di sel kedua, lalu sorot kedua sel dan lakukan IsiOtomatis seperti dijelaskan di atas. Jika IsiOtomatis mengenali sebuah pola, itu akan IsiOtomatis untuk Anda.
- Coba buat tabel seperti contoh terlebih dahulu, masukkan nilai contoh. Setelah semuanya selesai dan Anda yakin rumusnya benar, masukkan nilai Anda sendiri.
